Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бти агидель нужно ли менять паспорт квартиры перед продажей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако специалисты рекомендуют иметь при себе техпаспорт жилья на случай, если он понадобится потенциальным покупателям или риэлторам для проверки юридической чистоты сделки.
Можно сформулировать и так: вступить в права наследства торопятся те, кто видит возможности каких-то проблем. Например, на имущество претендует кто-то еще, и данный наследник спешит застолбить свои права, подкрепить их серьезными государственными бумагами.
Второй аспект – налоговый. Как известно, пенсионеры у нас освобождены от уплаты налога на имущество, и органы ФНС просто не присылают им соответствующие извещения. Но если вдруг проведают, что прежний собственник давно умер, а нынешний не имеет права на налоговые льготы – тут возможны очень нехорошие разбирательства на тему «уклонялся от налогов».
Содержание:
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2016 году
Составлением технического паспорта занимаются в БТИ. Этот важный документ бывает оформлен у всех уважающих себя собственников недвижимости. Его выдачу производят только собственникам жилья, квартиросъемщикам муниципальной квартиры и доверенным лицам.
Если в их числе имеются несовершеннолетние граждане, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот шаг обеспечивает защиту прав несовершеннолетнего собственника, позволяет позаботиться о том, чтоб его интересы были соблюдены, и он получил соответствующую моральную компенсацию или долю нового жилья. Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без обязательного документа.
Ну основные бумаги у вас есть, осталось получить новый техпаспорт в БТИ , выписка из домовой книги полученная не ранее чем за месяц, таков ее срок действия. Если есть дети или вы замужем то кое- какие еще потребуются документы. Перечень легко найти в интернете.
В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки.
Меня очень интересует такой вопрос. Собрались продавать квартиру, а тех паспорт от марта 2004 года, т.е. 5 лет уже прошло.
Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.
Фокусы с приватизацией: что нужно знать в 2018-ом
Имея на руках требуемую документацию, можно отправляться в БТИ и оформлять заявление на получение паспорта. В заявлении следует прописать цель получения, поскольку от этого зависит тип формы, которую вам впоследствии выдадут для заполнения.
В этом случае при регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности за покупателем продавцу будет необходимо зарегистрировать свое ранее возникшее право собственности. Внимание! Все три действия – регистрация ранее возникшего права, регистрация договора купли-продажи и регистрация права собственности за покупателем – могут быть произведены одновременно.
Процедура получения данного документа на квартиру предельно проста. Заинтересованное лицо обращается в соответствующее агентство или отделение БТИ по месту расположения жилого помещения с определённым комплектом документов.
Технический паспорт это не просто бумажка, которая выдается при покупке или строительстве квартиры. На самом деле это важный документ, содержащий в себе полезные и нужные данные о капитальном ремонте, инженерных конструкциях жилого дома. Также он дает возможность определить, возможен ли факт перепланировки.
Нужно ли менять технический паспорт на дом квартиру
Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте. Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.
Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки. Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше. Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот.
Таким образом, хотя техпаспорт не пригодится при регистрации факта передачи прав на жильё, покупатели смогут проверить параметры приобретаемого помещения и удостовериться в том, что продавец является фактическим хозяином квартиры.
Согласно закона, фиксировать все изменения в техническом паспорте обязан собственник. Инвентаризация происходит один раз в 5 лет. Это установлено в нормативных актах. Если же документ был выдан ранее чем 5 лет назад – сделка может отмениться. Из-за этого, новую документацию следует получать каждые пять лет.
Заказать данный документ можно в БТИ, МФЦ или специальных агентствах, имеющих соответствующую лицензию, однако эта услуга предоставляется гражданам на платной основе.
Планируется провести и/или уже была проведена перепланировка помещения. В случае, если необходимо провести перепланировку внутри жилплощади, техпаспорт заказывают дважды – до и после того, как были проведены строительный работы.
Если недвижимость была куплена в браке, но владельцем является только один из супругов, необходимо разрешение второго на реализацию и свидетельство о браке. Важно учесть, что согласие необходимо даже тогда, если брак, в котором покупалась квартира, уже расторгнут.
Заявитель сможет забрать новый техпаспорт в назначенный день. Также после приема документов оговаривается дата посещения объекта техником, чтобы он смог провести осмотр помещения, сделать соответствующие замеры и выписать заключение согласно установленному порядку.
Для продажи квартиры в 2018 году за наличные деньги необходимы паспорта всех владельцев жилья, если оно является совместно нажитым. Затем необходимо посетить паспортный стол для изготовления справки обо всех зарегистрированных в недвижимости жильцах. Обратиться должны именно собственники.
Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.
В царстве черных и красных линий
Доброго времени суток! Покупаю квартиру в ипотеку, у продавца нет технического паспорта. Однако, документы в банке прошли проверку. И все таки, какие могут/не могут возникнуть проблемы при отсутствии техпаспорта? Заранее благодарю!
Являются ли все подобные перипетии основанием для того, чтобы заменить ПУДы? Наши эксперты категорически уверены, что нет – старые документы вполне полноценны. При смене фамилии остаются бумаги, подтверждающие вашу прежнюю ФИО (например, свидетельство о заключении брака). В новый паспорт при замене ставится специальный штамп, содержащий данные о старом документе.
Договор купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Стороны могут обратиться за помощью в юридическое агентство либо к нотариусу. Но за нотариальное удостоверение договора купли-продажи придется заплатить государственную пошлину, которая может значительно облегчить карманы.
Ответить на вопрос: “Что такое продажа по техпаспорту?” очень просто. В 2012 году техпаспорт стал называться техническим планом, но своей структуры при этом не изменил. В нем также указываются все данные как и раньше.
Важно! Когда сделка уже совершенна, то оспорить отсутствие документов невозможно. Новый владелец квартиры сам будет платить за оформление нового технического паспорта.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.
Граждане, отчуждающие недвижимость впервые, часто задаются вопросом: «Обязателен ли техпаспорт при продаже квартиры?» Процедура заключения сделки сопровождается необходимостью предоставления со стороны продавца определённого пакета документации.
Всякий человек, владеющий недвижимостью, должен иметь и документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. Данные бумаги могут быть весьма разнообразными: иногда очень «древними», родом из начала 90-х годов прошлого века, когда регистрацией сделок с квартирами и домами занимались совершенно другие государственные органы, чем сейчас.
Обновлять техпаспорт на квартиру необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, ведь в этот документ вносятся сведения о проведении капитальных ремонтов, изменении полезной площади после всех перепланировок, происходит корректировка технического плана, меняется инвентаризационная стоимость недвижимости и её состояние в целом.
Например, сейчас очень модно объединять кухню с комнатой, чтобы получилась кухня-столовая, а делать это можно далеко не во всех домах. В итоге собственнику, оказавшемуся в весьма сложном положении, придется снова возводить в квартире, жилом доме разрушенную его предшественником стену, переоформлять документы и бегать по многочисленным инстанциям.
Копия ТП обойдётся в установленный размер госпошлины (900 рублей) плюс оплата за услугу организации, осуществляющей перевод средств. Это можно сделать электронными или наличными средствами, перечисленными в самом БТИ или с помощью банка. Заказать копию можно и в управляющей компании, обслуживающей дом, в котором расположена данная квартира.
В техническом паспорте, выдаваемом для помещения, содержится подробная информация о характеристиках жилья. Необходимость в техпаспорте возникает во время продажи или обмена, также он потребуется, если владелец задумает даже незначительную перепланировку помещения.
Куда обращаться в данном случае для оформления документов.? В выписке из егрн на плане размещения помещений выделен контур и санузел.
БТИ – это государственная организация, которая проводит учет недвижимости и по запросу предоставляет информацию о ней. Каждое отделение БТИ ведет учет тех зданий, которая находится в том же районе.
На деле же это зависит от конкретной ситуации – потребовать обновление документа может:
- Потенциальный приобретатель недвижимости, который хочет получить необходимые сведения о квартире и убедиться в том, что имеет дело с правообладателем.
- Кредитор, который предоставляет ипотечный заем и хочет получить информации о квартире, на которую будут потрачены средства. Либо же если продавец использует свою недвижимость в роли залогового имущества. В обоих случаях банк должен собрать необходимые сведения об имуществе и определить его стоимость.
Как отмечает эксперт, если собственники сами захотят, они могут внести данные о своих квартирах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Но это дело сугубо добровольное.